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1. Îlot de la rotonde : notre îlot !

   Notre îlot est lui-même divisé en lots vendus au fur et à mesure aux différents promoteurs.
- Lot 5 : commerces et habitations
- Lot 7 : école et gymnase
- Lot 19 : habitations
- Lot 20 : bureaux (déjà existant, à rénover)
- Lot 24 : crèche, commerces et habitations
      - Lot 24 : mise à jour 07/2016
- Villa Offenbach : habitations (déjà existant)
- Le Stratège : bureaux (déjà existant)

plan de masse - 10-2014

   Les constructeurs peuvent répondre à l’un ou plusieurs des 3 lots (lot n°5, 19 et 24) avec l’obligation de réaliser le lot n°19 et le bâtiment D du lot n°5 comprenant la sous station HP/BP du réseau de chauffage urbain au plus tard le 31/12/2017.

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2. Lot 5 : résidence Parc Allure

[mise à jour : 12 et 18/10/2015, voir *]

plan de masse - 2014-10 - lot 5

Chez nous !

   La parcelle a été cédée au promoteur Nexity pour créer le "Parc Allure" : deux immeubles abritant des commerces (au RdC) et des habitations (73 logements) sur 4, 6 et 8 étages.
   Au 3 juillet 2014, « la valeur vénale du lot n°5 […] est évaluée à 11 889 500€ HT ». Pour plus d’information vous pouvez lire l’extrait du rapport du conseil municipal du 03-07-2014 ici.

7 mai 2015 : permis de construire validé par la mairie

27 juin 2015 : mise en vente du 1^er bâtiment (celui qui longe la rue de la république, à gauche sur l'image ci-dessus).

26 juillet 2015 : selon la vendeuse de l'espace de vente Nexity, 20 des 36 logements mis en vente sont déjà vendus.

*début octobre 2015 : mise en vente du 2^ème bâtiment (celui qui sera accolé au « Stratège » et à la Villa Offenbach, à droite sur l'image ci-dessus). Les potentiels acheteurs qui n'avaient pas signés pour un appartement dans le premier bâtiment ont été recontactés discrètement. Aujourd'hui 12 octobre, on peut voir des publicités "succès commercial, nouveaux appartements mis en vente" sur internet.
*18 octobre 2015 : 34 des 73 appartements sont réservés ! Le quota de 40% de réservation nécessaire pour pouvoir acheter le terrain est donc atteint, nous sommes à 46,6%. En théorie, rien ne s'oppose pour que les travaux débutent comme prévus fin 2015 / début 2016.

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3. Lot 7 : école et gymnase

plan de masse - oct 2014 - lot 7

   Ce lot est réservé à la construction de la future école des Bergères. Elle abritera 20 classes de la maternelle à la primaire ainsi qu’un gymnase.

entrée rue du moulin

vue depuis l’avenue du Général de Gaulle

   Et le plus important pour nous ! Voici la vue que nous aurons depuis notre résidence de l’autre côté de l’étang.

vue du jardin du moulin

   Nous n’avons pas beaucoup plus d’information sur ce groupe scolaire, le seul document que nous avons trouvé est ici (extrait rapport conseil municipal 03-04-2015).

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4. Lot 19 : habitation immeuble et maisons

plan de masse - 2014-10 - lot 19

   Suivant le rapport du conseil municipal du 03-07-2014 (voir ici), cette parcelle a été cédée à la société Mapad Holding.

   D'après les informations trouvées sur internet, depuis 15 ans, le groupe MAPAD HOLDING/MAPAD SANTE est spécialisé dans la gestion des EHPAD (Etablissements d'Hospitalisation pour Personnes Agées Dépendantes). En 2011, le groupe fait état de 12 réalisations de maisons de retraite médicalisées et gère 5 résidences. Ses implantations confortent son rôle d'acteur majeur en Île-de-France, dans le domaine de la gériatrie.

   Le but serait de construire un immeuble d’habitation de 44 logements (sur 4, 5 et 6 étages) ainsi que 10 maisons de ville jumelées.

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5. Lot 20 et 21 : entreprise de reprographie

plan de masse - 2014-10 - lot 20 & 21

   La petite parcelle du lot 20 a été cédée à la SCI REPRO SETI, entreprise de reprographie habitant le bâtiment du lot 21 qui existe déjà.

   Nous n’avons trouvé aucune information concernant l’avenir du lot 21… Le bâtiment ne sera pas franchement en phase avec l’architecture du reste de l’îlot… Sur le dessin (non contractuel !) suivant, datant de juillet 2013, il semblerait que le bâtiment existant ait été remplacé.

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6. Lot 24 : habitations, crèche et commerce

plan de masse - 2014-10 - lot 24

   Le lot 24 est destiné à la construction de deux immeubles sur 1, 4, 6, 8 et 13 étages comprenant une crèche (RdC) et des commerces (RdC) ainsi que des logements (143 maximum). La parcelle a été cédée au promoteur Les Nouveaux Constructeurs avant l’été 2015. Depuis nous n’avons pas de nouvelles. 

   En février 2016, le service urbanisme de la mairie nous a dit que le dossier de permis de construire était toujours incomplet. Une fois complété par le promoteur, l’étude prendrait 1 à 2 mois…

   En attendant, ce que l’on peut lire dans le PLU de mars 2015 (rapport dispo ici et plan là), et qui n’est pas très rassurant pour nous, c’est que "La hauteur des constructions est définie au document graphique du règlement de zone : […] - en secteur C : 150m NGF maximum au faitage […]".

extrait commenté du plan de zonage - 2015-03

   Maintenant, en théorie, vous vous demandez comme nous, ce que veut vraiment dire ce charabia ! Sachez donc que NGF signifie Nivellement Général de la France. Voici une vague idée de la côte NGF de notre futur trottoir.

côte NGF de Puteaux

   Conclusion : il est complètement impossible de trouver une information récente et précise :[

   Repartons par un autre côté : la consultation pour le lot 24, on y trouve page 20 un schéma intéressant (mais qui date de mars 2014).

consultation pour le lot 24 - plan de masse - 2014-03

   D’après ces (vieilles) informations, la côte NGF au sol serait d’environ 73m. Les deux tours A1 et B1 feront donc potentiellement 77m de haut soit un R+13+3A+C ! Désolés encore un code incompréhensible, que nous n’avons pas complètement décrypté : Rez-de-chaussée + 13 étages + 3A ?! + Combles…

   Voilà nous vous avons exposé notre principale angoisse !

   Pour nous rassurer, voici l’écart entre notre bâtiment et celui du lot 24 :

consultation pour le lot 24 - dessin d'architecte - 2014-03

   Cette image est aussi extraite de la consultation de mars 2014 et d’après nos calculs savants l’espace public fera 6m de large.

- lien vers la mise à jour des informations concernant le lot 24 -